60才からの住替えでは、今の住まいを売却する手続きと、新しい住まいを確保する準備を並行して進めることになります。全体の流れをあらかじめ知っておくと、何をいつ決めるのかが見えやすくなり、生活への負担を抑えながら計画を立てられます。まずは現在の家の状況や住替えの希望、希望時期を整理し、不動産会社へ相談・査定を依頼します。査定では立地や広さ、築年数、建物の状態、周辺環境、過去の取引事例や市場動向などを踏まえて価格の目安を確認します。査定額だけで判断せず、価格の根拠や売却にかかる期間の見通し、建物の状態についての説明も聞き、納得できる方針を検討しましょう。

売却を依頼する場合は、不動産会社と媒介契約を結びます。契約の種類によって依頼できる会社の数や報告の方法などが異なるため、それぞれの特徴を確認し、ご自身の希望に合う形を選ぶことが大切です。その後、販売価格や販売方法を相談して販売活動を始めます。購入希望者から問い合わせがあれば、内覧の日程調整や物件の説明を行います。建築士の視点も交え、建物の特徴や修繕状況、気になる点を事前に整理しておけば、購入希望者への説明がしやすくなり、売却後の行き違いを防ぐことにもつながります。

購入希望者と条件がまとまったら売買契約を結び、代金の受領や物件の引渡しに向けて準備します。契約内容には売買価格だけでなく、引渡し日、設備の扱い、契約後の取り決めなども含まれます。内容を一つずつ確認し、不明点は契約前に解消しておきましょう。引渡しまでに必要となる書類は物件や状況によって異なりますが、登記に関する書類、本人確認書類、印鑑証明書、契約時の書類、固定資産税に関する資料などが必要になる場合があります。早めに手元の書類を確認し、不足しているものがあれば準備方法を相談しておくと安心です。

住替え先を確保する方法には、今の家を売ってから購入する「売却先行」と、新居を購入してから今の家を売る「購入先行」があります。売却先行は、売却金額を確認してから購入資金を考えやすい一方、引渡しまでに新居が決まらない場合は仮住まいが必要になることがあります。購入先行は新居を先に確保できる反面、売却が予定どおり進まないと、住宅ローンや維持費の負担が重なる可能性があります。それぞれの利点と注意点を比べ、資金面や希望する時期に合わせて計画しましょう。

仮住まいを避けたい場合は、売買契約時に引渡し時期を調整できるか相談したり、新居の入居可能時期と売却物件の引渡し日を近づけたりする方法があります。ただし、相手方の希望や契約条件にも関わるため、早い段階から不動産会社に希望を伝えておくことが重要です。引越しの準備、家具や家財の整理、各種住所変更なども含めて余裕のある日程を組み、必要に応じて家族とも情報を共有しておきましょう。

住替えは、売却と購入のどちらか一方だけで完結するものではありません。売却後の税金や確定申告、ローンの残債、引越し費用なども見込んだ資金計画を立てることで、住替え後の暮らしをより具体的に考えられます。株式会社SoraHana不動産では、福島市や近隣エリアの状況を踏まえ、査定から販売、引渡し後の税金や確定申告に関するご相談まで幅広くサポートしています。相談や査定をしたからといって、すぐに売却を決める必要はありません。まずは希望する暮らしや時期を整理し、住替えの段取りについて一緒に確認してみませんか。